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5月長沙：一萬以下新房/二手房都在這瞭!最低6千

2018-5-07 10:31:33 來源：pchouse 作者：佚名

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5月份以來長沙樓市出現瞭哪些新變化呢?今天小編將和大傢看看最新的長沙房價怎麼樣，推薦一下長沙的新房和二手房的相關價格，看看長沙購房好不好呢?

自長沙去年的限購政策發佈以來，二手房市場的房源數量在減少，但需求量卻大大提升，特別是今年3月發佈剛需政策後，新房越來越難搶，許多置業者將目光轉向二手房市場，無論是剛需購房還是首套滿三年的投資者，好的二手房還是可以隨看隨買的。

均價最高的是嶽麓區接近11000，其餘內五區都超過10000，星沙接近8000，望城區在6000多;與4月均價相比，星沙、嶽麓、開福、天心區均價上漲，而望城、雨花、芙蓉區均價下跌;房源數量上看，雨花區房源量最多，星沙、嶽麓、天心區房源量也超過3000套。

芙蓉區5月在售二手房套數共1800多套，其中馬王堆、火車站、汽車東站、芙蓉區政府這幾個商圈的二手房源較多。從均價來看，芙蓉區政府商圈均價最高，地處人民路與萬傢麗路交界，地鐵2號線穿過，交通出行便利，周邊商業、醫療、教育配套齊全;其次是五一廣場、芙蓉廣場、司門口這些市中心的商圈，均價超過13000，市中心地段趨於飽和，房源數較少，因其地理優勢導致房價偏高。



開福區5月在售二手房數約1900套，其中廣電中心、四方坪、開福區政府、伍傢嶺、世紀城這幾個商圈房源數量多。均價最高的是興漢門、中山亭、湘雅醫院這些市中心商圈，雖房源數不多，但配套優勢明顯，價格在13000以上。開福區比較熱的幾個板塊主要集中在以北辰三角洲為代表的伍傢嶺、以湖南廣電為中心的周邊、以開福區政府為中心的周邊。

從區域開盤的分佈情況來看，5月望城區占到11個，預計將推出房源3000餘套，是推盤量最大的區域。其他區域，嶽麓區5月預計迎來10個項目開盤、房源超過2400套，雨花區預計有7個項目推盤入市，天心區有6個項目有開盤計劃，而開福區預計迎來5個項目開盤。從推盤類型來看，5月預計入市的樓盤中，剛需盤、改善盤、別墅、公寓盤均有，戶型面積也從30㎡至252㎡不等，可滿足不同購房者的需求。

從房貸情況來看，利率呈現上漲趨勢。據悉，從今年3月份起，15傢主要銀行首套房貸利率上浮基本上在10%，最少也為5%;包括中國銀行、工商銀行、建設銀行在內的9傢銀行首套房貸款利率上浮10%，但中信銀行、民生銀行等4傢銀行對首套房執行基準利率上浮20%。二套房貸利率則基本在10%至25%之間，包括交通銀行、招商銀行在內的4傢銀行執行基準利率上浮15%，執行基準利率上浮20%及以上的銀行多達7傢。

專傢提醒購房者，為瞭規范信貸市場，嚴控個人貸款流入房地產市場等違規行為，銀行的審查會更為嚴格，執行層面偏緊或將成為大趨勢。在資金有限的情況下，房貸利率的提升屬於正常市場行為。房貸利率不斷提高，也顯示出市場貨幣政策更趨穩健中性。
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