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原標題：下半年 二手房價不會出現大震蕩
下半年新房市場因近期落地的限競房新政，或將呈現完全不同的局面，而在整體調控政策下一直未發生大的變化的二手房市場，在下半年會呈現何種發展趨勢?數據顯示，5月，北京二手房成交量達18096套，創下瞭 3 17新政 之後的單月新高。有人擔心，二手房是不是又要回到一日一價的時代。對此，無論是分析機構還是業內人士都給出瞭否定的答案。上半年4、5月二手房市場的快速升溫，主要源於剛需置業需求集中釋放與學區房需求的疊加所致，後期的二手房市場成交量將有所回落。對於下半年的彩色番茄｜彩色番茄訂購二手房， 穩 是大多數人給出的答案。
上半年成交量仍是四年最低位
二手房市場比去年熱瞭，這可能是近期關註二手房市場的人的共識。但實際熱度如何，是量熱瞭，日本草莓禮盒｜日本草莓禮盒批發還是價熱瞭，卻很難說清。
以端午小長假的市場成交為例，據我愛我傢市場研究院統計，2018年的端午節(6月16日-6月18日)，北京全市二手住宅共網簽150套，較之前 五一 小長假的264套下降43.2%，與2017年端午節(5月28日-5月30日)的149套持平。
從北京我愛我傢的實際簽單量看，今年端午三天的成交量較 五一 三天的成交量下降瞭4.6%，與去年端午相比則增長瞭354.2%，這主要是去年端午成交量過低所致。而在價格上，端午三天的成交均價較 五一 三天的成交均價下跌瞭2.7%。
從這些數據可以看出，單純從一個小成交周期看，很難判斷目前樓市的熱度。但從今年上半年各月成交量的走勢看，北京二手房市場正在逐步回歸常態。
根據中原地產研究中心數據顯示，截至6月25日，2018年北京二手房已實現網簽72930套，預計2018年上半年北京二手房成交總量將在7.6萬套左右。這一成交量依然是2015年以來，樓市連續4年的最低點，同比下調瞭13.2%，但相比低迷的2017年下半年，環比上漲瞭56.2%。
5月，北京樓市成交量出現大幅上漲，全月成交量突破18000套，上漲至高位。有人開始擔心，北京二手房市場會不會回到 3 17新政 前一天一價的狀態。不過，泰國冷凍榴槤｜泰國冷凍榴槤批發這一數據在6月又開始出現回落，很多平臺統計的日成交量都出現瞭下滑。對此，貝殼研究院分析稱，進入6月以來二手房市場確實有所回落。前期市場升溫的原因在於3 17調控後壓抑的需求，尤其是剛需和初次改善需求在前期出現集中釋放，加上學區政策(東城、海淀不動產證在2018年6月30日、2019年1月1日以後實行多校劃片)刺激學區房需求提前入市，帶來5月的成交高峰。
隨著學區房政策效應的減弱和信貸的收緊(首套房利率從上浮5%回到上浮10%)，加上認房認貸不放松下高總價改善難度依舊較高，且還面臨新房市場限競房的分流，後期市場成交量將會有所回落。
中原地產首席分析師張大偉表示，4、5月二手房成交量的大幅上漲最大的原因首先是部分區域學區政策的調整，特別是東、西城，針對學區房入學資格的投資，使得部分傢庭出現瞭傢庭內房源過戶。其次，房價的調整到位讓一些剛需購房者陸續入市。張大偉指出，北京二手房市場整體價格調整非常明顯，從2017年4月開始到現在12個月累計跌幅超過15%，部分區域房源價格接近20%。對於部分購房者來說，當下北京的房價已經跌到心理價位。
麥田房產首席市場分析師張葉松也認為，去年11月份是北京樓市成交量反彈的標志，月度成交重新站上萬套;今年3月份則是二手房價格開始反彈的節點，此後的3、4、5月，每個月的成交均價都有2% 4%的小幅反彈。這都促成瞭上半年二手房交易的增長。但整體來看，按照北京市的房產交易體量，每個月1.5萬套的二手房成交是合理區間，因此並未出現過熱的現象。
普通房源價格波動有限 改善依然是主力
3 17新政 出臺後，北京二手房價格開始回落，經歷瞭近一年的回落調整，到今年上半年，購房人最直觀的感受是，二手房價有些降不動瞭。不過，房主想漲價，依然漲不動。
《廣廈時代》調查發現，端午假期後，不少業主提高瞭二手房報價，議價空間也減少瞭，但購房人並沒有明顯的恐慌。對於房主對心理價位的堅持，購房人不是很買賬，還在猶豫。
業主何先生近期賣房就經歷瞭這樣的變化。為瞭給孩子置換學區房，他選擇賣掉現在居住的房子，由於他買的學區房近期價格出現瞭一定漲幅，因此他也想把自己的房子價格提高。但經歷瞭兩個多月的掛牌銷售，很多購房人都對他的房子表示瞭興趣，但給出的價格卻沒有達到他的預期。由於學區房業主一直催促，最終何先生隻能選擇快速成交，最終成交價格也僅比他的心理底線高出10萬元。
像何先生這樣的賣傢還有很多。除瞭類似學區房這類特殊房源，市場上的普通房源在現在的市場下議價空間都不大。如果業主選擇高出市場水平的價格，那麼房子銷售就很困難，部分高價房源無人問津。如果買傢給出的價格太低，很多業主直接表示拒絕談判。
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